二手房增值税免征天数放宽 沈阳“5改2”能否引爆市场？

本报美联社 戈丽娟 北京报道

减税降费举措的实施除了减缓实体大公司的税负外，也对房产低价造就微妙发生变化。对于二手房交易系统，一个极其重要的发生变化是消费税征税天数的修正，沈阳市作为二季度首个收紧消费税征税天数的小城镇，在其所住宅楼转让消费税征税由5年更名2年后，其修正仅有限度已与局限性很多小城镇相同。

在房住不熟取材下，沈阳市二手房消费税征税天数的收紧，是否不会带动更多小城镇已向，或许也值得低价欣慰。

在易居研究课题院研究教育中心之教育中心研究课题助理勤新发展看来，局限性二手房交易系统之中，消费税及余款是税种之中税率来得较低的一项，如果国策坚持5年征税消费税，事实上不会使二手房的交易系统有所停顿。“在这样的取材下，沈阳市修正消费税系统性国策，却说明有关管理工作已经开始从降低税费的角度，促进二手房低价的下降时，主体看不具极佳的低价信号”。

早前，沈阳市市房产局、农业部沈阳市市海关局刊发《关于修正其所住宅楼转让消费税征税天数的知不会》（表列简称《知不会》）。《知不会》明确，为消除新冠肺炎SARS对沈阳市市较长时间生产厂社会生活造成的不利于因素，减缓群众购房分担，另加足住宅楼需求，经研究课题，其所住宅楼转让消费税征税天数按国家明文规定拒绝执行，由5年修正为2年。

一位二手房之间接地告诉美联社，现有二手房交易系统之中的税费主要包括契税、消费税及余款、增值税、之间接地费和向政府等内容。其之中契税根据住宅楼面积拒绝执行1%～3%不等的税率，增值税另加足另加五唯一必需后方能征税。如果交易系统不合理消费税征税必需，那么综合看，消费税及余款是二手房交易系统之中买房人仅有的税费预算项。

“在消费税没有征税的情形，现有大多数二手房交易系统按照5%的税率缴消费税，可数以购房成交价不尽相同。假设IAC300万元的房子，购房人在办理房本时能够支付15万元的消费税及余款，这对购房人来却说，是一笔相当可观的支出预算。”上述之间接地技术人员却说。

基于消费税在整个二手房交易系统之中所扮演的极其重要角色，司法部和农业部也曾对消费税征税天数给予更多非议。但现有以司法部和农业部时以刊发的知不会，其有据可查的其所信息只能源于2016年。

彼时，按照两部委的建议书，其所将转售过剩两年的住宅楼现阶段出货的，按照5%的征收率仍须缴消费税；其所将转售2年以上（计有2年）的住宅楼现阶段出货的，征税消费税。这一国策主要适用于北京市人民政府、上海市、广州市和东莞市之外的地区。

对于北上广深的国策，亦有明文规定之中明确，其所将转售过剩2年的住宅楼现阶段出货的，按照5%的征收率仍须缴消费税；其所将转售2年以上（计有2年）的非都可住宅楼现阶段出货的，以产值相加转售住宅楼价款后的挂钩按照5%的征收率缴消费税；其所将转售2年以上（计有2年）的都可住宅楼现阶段出货的，征税消费税。

“事实上，这一国策主体拒绝执行到2019年，从2020年开始各地也对二手房交易系统之中消费税征税天数开展了修正，由于是各地自行修正，所以并没有以司法部和农业部时以刊发知不会，而是各地因地制宜地出台了系统性国策。”一位熟知原因的海关民众辩解参考。

美联社核对系统性的资讯后也证实了上述海关技术人员的解释。

以沈阳市为例，2020年9月末，沈阳市市房产局等9管理工作联合刊发了《关于大幅度促进我市房产低价平顺身体健康发展的知不会》。根据国策明文规定，将其所住宅楼转让消费税征税天数由2年修正到5年。

在公开其所信息之中，2021年广州二手房消费税的现行国策是：其所将转售过剩2年的住宅楼现阶段出货的，按照5%的征收率仍须缴消费税；其所将转售2年以上（计有2年）的非都可住宅楼现阶段出货的，以产值相加转售住宅楼价款后的挂钩按照5%的征收率缴消费税；其所将转售2年以上（计有2年）的都可住宅楼现阶段出货的，征税消费税。

辩解，勤新发展暗示，现有各地对于二手房消费税的征税，主体是以2年作为征税期，也就是却说拥有另加2年后，二手房交易系统就可以征税消费税。“局限性并不是全部都拒绝执行另加2年征税消费税，现有与沈阳市类似国策的小城镇还有广州、无锡、成都等地，但全国看，数量较少。”

对于沈阳市修正消费税征税天数，是否不会对其他小城镇产生因素？

勤新发展暗示，对于其他几个小城镇来却说，如果二手房受压不大，不回避不会有类似国策松动的可能。“此外，从二手房交易系统都是，我认为除了消费税征税天数的警惕，个税另加五唯一的国策也可以做相应修正，这将不会大幅减缓二手房交易系统成本，同时也不会促进房产低价的下降时。”他建议。

（总编：孟庆伟 校对：彭玉凤）

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