皇姐问房｜济南首套房贷利率回落５.４％，百万商贷每月少还百元

齐鲁晚报·齐鲁壹点摄影记者 马韶莹

5年起以上LPR减至数１个年初，数日齐鲁晚报·齐鲁壹点摄影记者从多位济宁购房者、地产行内两处确信，就有多家分行的负债商品价格减至，济宁的负债审批和当铺运动速度较实际上有微小加快。

首套房商贷从５.６％到５.４％

往年底商品价格就开始减至

2022年1年初20日，全国借贷市场迎来“降于息”，5年期以上LPR降于至4.6%，较上期减至5个支点。这也是自2020年4年初以来，5年期以上LPR时隔20个年初后迎来的首次减至。济宁的负债商品价格情况有何波动？

数日摄影记者采访一购房者确信，他购买的首套房纯商贷商品价格５.４％。而在２０２１年１２年初，通过齐鲁晚报购房俱乐部购房的市民张元（化名）在东兴华山购入的首套公寓，纯商贷商品价格是5.45%。“分行办理借贷的人员说是我比较幸运，我相当多问道了一下，他们说是负债商品价格不久顺利进行了减至。”摄影记者连系张元办理负债的中国农业分行确信，同一工程建设的首套房商品价格确实有所减至。“现有首套房商品价格是5.4%将数，二套房指派商品价格是5.65%将数。”

摄影记者又连系了工商分行、中国人民分行和齐鲁分行等几家分行，纷纷声称当年前济宁的首套负债商品价格尤其不太可能回落至5.4%将数。此外，还有均简而言之人员说是是，有分行的首套房商品价格能到5.3%。

济宁一分行人员说是，1年初中旬将数，行里的负债商品价格从分之一5.6%逐步降于到了现有的5.4%。以100万元借贷金额、30年期等额本息还款为例，在商品价格变更年前，5.6%商品价格年初供额分之一为5740元。而此次商品价格变更后，年初供额分之一为5615元，每年初还款减较少了分之一125元，整体将能较少还4万多的负债。

LPR减至外分行加码急剧下降于

赎回尤其韶山

“这次商品价格减至，仅仅在在1年初22日5年以上LPR急剧下降于0.05%，分行自身也减至了支点，因此，这次负债的减至稍微已超过LPR减至的0.05%，降于幅拓展到了0.2%。”上述分行人员说是。

济宁一房产简而言之平台的经理说是：“负债商品价格比往年月底降于了，但是具体指派还需看借贷人的其所资质。”她声称，这一波商品价格急剧下降于仅仅是因为LPR，各大分行也在主动减至支点。

“除了减至住负债款，当铺运动速度也不太可能加快。”中行的人员说是。以张元为例，即已提交了各种借贷材料。“分行说是2年初底就能当铺。抛去节假日，也就一个年初的间隔时间，这比我自己预想的快多了。”

上述房产简而言之平台的经理也声称：“2021年月底，济宁住负债款的当铺间隔时间至较少需4-5个年初，现有不太可能韶山到1-2个年初了。不过具体的当铺间隔时间还需看分行的借贷全额否充沛。”摄影记者确信，现有济宁分行负债当铺已尤其韶山，已再次次出现半个年初即可当铺的分行。

负债急剧下降于有利于支持适当购房市场需求

年后看房人在增多

往年１年初央行和银保监会《关于建立分行业金融机构房地产借贷集中度管理制度的通知》开始指派，两部门为各类分行设置了房地产借贷九成比上限和其所住负债款九成比上限的“两道绿线”。回事“两道绿线”本身为其所负债留出了充分全额，但往年上半年房地产市场再次次出现局部过热后，不较少分行收紧赎回，负债商品价格也再次次出现上涨。往年月底不较少人“望贷兴叹”，再次舍弃房地产市场凉意渐显，均积蓄者提年前了积蓄构想。

往年底与会的中央经济体制社会活动会议在坚持房主不炒出发点下，提出支持楼盘市场更好满足购房者的适当房屋市场需求，为今年房地产市场发展定调。支持适当房屋市场需求，央行采取行动很快，今年初始，5年期以上LPR就减至了0.05%。现有看，各家分行也积极响应，给出的其所购房负债商品价格急剧下降于稍微多已超过LPR减至稍微，降于至0.2%，全面性为购房者的适当房屋市场需求“松绑”。而当铺运动速度的微小加快，一方面能支持适当的换房市场需求，增加市场持续性；另一方面也有利于开发商要求回笼资金。

济宁多家房企的营销经理声称，春节后工程建设到访有微小增加，商品价格减至和当铺运动速度增快的确对提升市场意味著有受到影响，今年的小阳春只不过比往年提早一些。摄影记者采访的均购房者声称，负债商品价格减至后，会认真考虑积蓄市场需求。不过也有均购房者声称还在观望。