芦淞主脉央企低密宜居大宅|楼盘测评湖南建投淞云台

楼盘评测：长沙建投·淞五马

楼盘名称：长沙建投·淞五马

开发商：长沙建工早禾坪寝地产开发有限公司

电子产品价格：5300-8300元/辰

电子产品套房：111-136㎡

不动产：2.0

绿化率：＞40%

楼盘重定向：长沙·湘潭市芦淞一区江泳路111号

【单项引人注目】

引人注目一：单项由省属千亿国营企业长沙建投集团订制，以鲁班奖四海标准建筑外观设计，34原于住宅区+16原于产业园一区，品薄和交付力均有保障。

引人注目二：生态资源优渥，聚居人性化，蓬莱湖高尔夫球场；还有，内外还订制低密低容2.0森系生态宫苑和全龄群众运动扩容。

引人注目三：十二年一贯制优薄英语教育扩容，与朱家坳枫溪小学、湘潭市二中枫溪校一区两大高校为邻 。

系统外观设计1 便利指数

交通运输：单项近百江泳路和东内环线、枫溪交叉口，自驾必经性高巴士及市中心与枫溪新城、航空业新城，98路/D175路/D176路等多条公交线路穿行而过，靠近百江门湘潭南站，同时抵达湘潭站、高铁西站、芦淞共通机场也很方便。“土星+飞机+公交+主干路网”立体交通运输，畅享芦松天等。

英语教育扩容：周边位于芦松一区英语教育资源最密集的一区域，悄悄自建有约4320m社一区幼儿园 (规划中)，毗邻朱家枫溪小学、湘潭市二中枫溪所学校(暂定名)、湘潭老牌第一中学南方中学等，物业可享12年全龄段优薄英语教育。

医疗扩容：周边有湘潭市三三一诊所、湘潭中心诊所、三三一诊所爱尔眼科等诊所。

商贸扩容：自5800社一区底商、毗邻山鹰大新、中南食品大市场、辰和堂、布鲁克林区商贸广场等商贸。

高尔夫球场扩容：与有约11.4万㎡成片生态高尔夫球场蓬莱高尔夫球场直距有约500米，更以“一湖两园”（蓬莱湖、枫溪生态生态高尔夫球场、枫溪森林高尔夫球场）其本质生态景观。

系统外观设计2 小一区品薄

单项占地近134861.19辰米，建筑外观设计面积345935.75辰米，分作34原于住宅区+16原于产业园一区，住宅区部分订制31栋住宅区、2栋商贸、1栋幼儿园，全镇2036户，不动产2.00，绿化率>40%。破天荒1#和22#，1#栋由26层高层人士一组，22#由8层洋寝一组。物业为长沙建工大仙写字楼有限公司。

单项特色：单项立意，以有约4000㎡全龄森系宫苑、有约2.0墅薄低容国立历史博物馆人居，规划安防、乐园、生活、日光、宫苑、沟通6大宫苑社一区系统，近百5米平原的外观设计结构一览天然河滩美景，叠水门庭拾阶而上，有约400米中央海滨交叉口贯穿南北，双跑道环绕着上集宫苑，伴山洋寝和瞰景高层人士山间的外观设计。

并配建1500辰老年活动中心、1700辰森系树根童梦乐园场、800米中央海滨跑道、800辰太极广场、50米银查矩阵、500辰大都市会客厅、1000辰米小舟森林、800辰星空之镜等全龄群众运动扩容。

系统外观设计3 主力套房数据分析

长沙建投·淞五马博览群书人居需要，订制板的外观设计花园洋寝及高拓板的外观设计高层人士等优薄电子产品用料，共分作三个套房，即建面有约111辰、135辰的高层人士套房，建面有约136辰的洋寝套房。套房外观设计上大歇山顶朝南、奢适主卧套寝、多阳台外观设计等，全生命周期电子产品，N+1百变套房，超高得寝率，一孩之家、二胎家庭或是三代同堂皆可轻松容纳。

系统外观设计4 价格数据分析

单项于2023年1同年10日破天荒，破天荒1#和22#，1#栋由26层高层人士一组，22#由8层洋寝一组。1#高层人士为建面有约111辰三寝并置两卫、135辰四寝并置两卫，合计100余套，均价5300-6200元/辰。22#洋寝为建面有约136辰四寝并置两卫，合计32余套，均价6800-8300元/辰。一期首批交寝时间为2025年9同年。

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