亿懂REITs丨公募REITs指数外资的他山之石：以美国为例

，标普500百分比股票价格以除此以外面优于各个REITs百分比。

所示2：美国政府边缘化百分比-现在一年效用盈余对比

参考资料比如说：Bloomberg 所示3：美国政府边缘化百分比-现在三年效用盈余对比

参考资料比如说：Bloomberg 所示4：美国政府边缘化百分比-现在五年效用盈余对比

参考资料比如说：Bloomberg 所示5：美国政府边缘化百分比-现在八年效用盈余对比

参考资料比如说：Bloomberg 各不相同百分比日本公司人员编制方案异同分析：

总体来看，海除此以外REITs百分比多数为宽基百分比，使用流通营业额加权平除此以外近似值。从覆盖一般来说看，无论是百分比日本公司还是证券交易所官方人员编制的REITs百分比多数除此以外以宽基为主，之除此以外部门基于标的质地关联性还在之除此以外内陆地区内人员编制了梁汉文百分比。从人员编制方法看，主要海除此以外美国市场部门人员编制的REITs百分比除此以外使用流通营业额加权平除此以外方法近似值，主要关联性在于之除此以外内陆地区内（如东欧和当亚洲区）对均值增设了最少。

样本自由空间是各不相同部门各不相同内陆地区内REITs百分比人员编制方案的主要关联性点。就证券交易所官方百分比而言，除亚洲地区有商品价格尽快除此以外，其余内陆地区内的宽基REITs百分比样本自由空间为以除此以外美国市场REITs。就百分比日本公司而言，宽基REITs百分比多数扩及以除此以外美国市场REITs，标普人员编制的梁汉文REITs百分比则对样本的营业额和商品价格除此以外有限制，并划入了金融业业开通有价证劵。

美国政府REITs百分比该基金会拓展上述情况

REITs百分比该基金会配对常规：由于很多海除此以外投资金融业业产业股票的该基金会也可以海除此以外投资REITs该基金会，而我们较难统计数字此类该基金会当中REITs的影响力也分之一比较低较略高于，为了意味着准确性，我们选取REITs持仓分之一比大于80%的某种程度管理机构该基金会①，以作为REITs百分比该基金会的总括。需要注意的是，该配对常规未完以除此以外扩及在世界上所有海除此以外投资REITs的百分比该基金会，事实上，在世界上有大量的百分比该基金会投身于到了REITs的海除此以外投资之当中。根据Bloomberg资料，同月内2023年9同月11日，在世界上目此前投身于了REITs海除此以外投资的该基金会一共有有42779只，其当中百分比该基金会和ETF有5755只，影响力也远超13.36万亿美元。下述的研究结论仅也就是说代表在世界上REITs百分比该基金会的既有拓展叠加上述情况。

在世界上REITs百分比该基金会处于拓展当中后期，分之一百分比该基金会比率小得多。2010年以来，在世界上REITs百分比该基金会开始快速拓展，生产量和影响力也增长转至三线，但与在世界上百分比该基金会影响力也远比仍然处于拓展当中后期。2022年以来，由于在世界上经济发展下行，金融业业产业经营上述情况受到一定关键时刻，使得REITs百分比该基金会既有管理机构影响力也远比2021年难免下滑。截至2023年6年末，在世界上共有推出REITs百分比该基金会（内含ETF）121只，影响力也累计1555.43亿美元，其当中大之除此以外为ETF该基金会，生产量累计100只，影响力也累计856.45亿美元，分之一REITs百分比该基金会影响力也的55.06%。小得多影响力也的单支REITs百分比该基金会也是ETF该基金会。但这些REITs ETF该基金会分之一在世界上ETF该基金会影响力也足足1%，仍有很大拓展自由空间。

①该常规相一致欧洲各国绝大之除此以外百分比该基金会的常规。欧洲各国一般尽快该基金会海除此以外投资百分比变为份劵及其最合适变为份劵的营业额不较略高于于该基金会总负债的80%以上。

所示6：在世界上REITs百分比该基金会生产量及影响力也叠加

参考资料比如说：Bloomberg 美国政府影响力也遥遥领先，头部部门竞争能力不强。从影响力也分布看，美国政府、东欧和日本为REITs百分比该基金会的三大战争初期，其当中美国政府紧随。在我们统计数字的在世界上，美国政府分之一在世界上影响力也分之一比远超72.89%，东欧分之一比12.5%，东欧内陆地区内分之一比10.96%。从管理机构人面貌看，REITs百分比该基金会影响力也前三名靠此前的资管部门多数都为美国政府资管部门。东欧REITs该基金会影响力也虽屈指可数美国政府，但资管部门前三名相比之下靠后，主要由于在东欧推出的REITs百分比该基金会多数为美国政府资管部门（东欧对等）推出再加。

所示7：在世界上REITs百分比该基金会所在内陆地区内影响力也分布

参考资料比如说：Bloomberg 所示8：在世界上REITs百分比该基金会推出部门影响力也分布

（同一日本公司的各不相同主体分割统计数字）

参考资料比如说：Bloomberg 美国政府美国市场概况：

美国政府REITs百分比该基金会起步时间较早，拓展也较为变为熟。截至2023年上半年，美国政府REITs百分比该基金会生产量共有43只，影响力也累计远超1133.76亿美元，在在世界上REITs该基金会美国市场分之一据主要位置。从美国市场面貌看，先锋领航员（Vanguard）分之一据了并不一定领导较略高于位，贝莱德居其次，二者鲜肉了极限7变为美国政府REITs百分比该基金会的美国营业额。DFA、道富资管、嘉信理财和富达等其他管理机构人影响力也相比之下小得多，但多数为传统资管巨头。

所示9：美国政府REITs百分比该基金会生产量及影响力也叠加

参考资料比如说：Bloomberg 所示10：美国政府REITs百分比该基金会管理机构人一览（2023H1）

参考资料比如说：Bloomberg 美国政府REITs百分比该基金会催生宽基和顶上REITs百分比。美国政府REITs百分比该基金会多数数为ETF该基金会，但影响力也小得多的几只该基金会也最主要平常百分比该基金会。美国政府REITs百分比该基金会的伪装成百分比主要最主要总括以除此以外美国市场的宽基以及以顶上产权日本公司或负债为核心的影响力也改型百分比，少数该基金会还伪装成较低本金的红利改型百分比。

亿个AI

潜水员愈来愈幽深的深海，领略愈来愈多样的美景。（本所示由作者万亿通过AI生变为）

你对REITs该基金会否有愈来愈深的了解呢？

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