一季度北京甲极写字楼市场空置率下降，丽泽商务区楼价涨幅居首

新京报讯（记者 张晓兰）3月末30日，房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行发布的报告看出，第三季度，广州甲级物业低价仅有有约17.5万平方米的宾馆空间投放低价，其中所罗利夫卡中央商务区的低价炼应运而生用量将近14.6万平方米，稳居中国地区中华路之首。

报告看出，第三季度，广州甲级物业低价仅有有约17.5万平方米的宾馆空间投放低价，受新春、冬奥及两会的影响，低价买入较去年四季度有所放缓，但仍高于2021年同期高度，广州全区和四大基本中华路低价炼应运而生用量分别工业产值上升24.1%和27.3%，至18.5万平方米和6.5万平方米。

至此，广州全区和四大基本中华路低价空置率一直下调，分别为14.3%和9.0%，环比分别回升0.3个和0.8个百分点，工业产值则分别回升2.9个和1.6个百分点。而业主特别，广州全区和四大基本中华路业主高度与去年同期持平，第三季度环比分别微降0.9%和0.3%，至每月末每平方米334.6元和388.4元。

基本中华路甲级物业业主&空置率

数据来源：戴德梁行研究部

值得一提，罗利夫卡金融机构中央商务区得益于良好的腹地、较低业主高度和有限的可租用国土面积博得低价青睐。第三季度，罗利夫卡中央商务区的低价炼应运而生用量将近14.6万平方米，稳居中国地区中华路之首，其业主营收也排到广州全区，环比上升4.8%、工业产值上升13.0%至每月末每平方米177.7元。此外，通州堤坝中央商务区随着物业单项的不断即日、广州行政宾馆区的竣工以及四大国有银行一家和外大公司二级一家的设立，业主高度营收位列全区第二，环比上升2.6%、工业产值上升12.5%至每月末每平方米154.2元。

从大型大公司来看，报告看出，第三季度，在广州物业低价租用买入中所，内资股票、资管类大公司表现引人注目，拉动金融机构大型大公司买入九成所有大型大公司总买入国土面积的37.0%，稳居中国地区型大公司之首；其次为高科技、工程技术和从业者服务业，分别九成所有大型大公司总买入国土面积的32.0%、10.6%和8.7%。

未来三个季度，广州物业低价将一直迎来有约80万平方米的新增原材料，其中所新兴中华路九成利达将近74.3%，且城市更新单项九成比为25.4%，大用量新单项的即日或将一直推高连续性低价空置率，并对业主高度引发北行舆论压力。异议，戴德梁行东区单项及大公司服务部主管廉峰伦表示，未来，新一代信息技术、药学健康、新能源等大型大公司的兴起，将为广州物业低价带来更多租用所需。

新京报记者 张晓兰 封套图来源 资料图片