中止“公摊面积”，让购房者明白消费

王桂霞

全因，“提议暂停收租公摊国土面积”话题登上新浪微博波鉴第一，引来尤其关注。全国政协常务委员洪洋坚称，购房人买房的步骤中所都才会遇到公摊国土面积的疑问，可是真的公摊了多少，全都发行商说了算，买房人自己较难不得不。洪洋常务委员提议，以后发行商卖房应该以实用国土面积测算，发行商公摊国土面积的花费可以按照一定人口比例纳在总房价从前，让没有人买个明明白白。

；也公摊国土面积，是所指由整栋楼的不动产人共同分摊所有的整栋楼自建部分的建筑国土面积，就其包括电梯井、管道井、过道、垃圾道、变电二楼、的设备在在、公共回廊、过道、行政及服务用房等。由于收租都以建筑国土面积交易，并与地产费、供暖费等挂钩，而公摊国土面积就含在建筑国土面积中所且不薄膜，冲击购房者合法居住权，社才会对公摊国土面积乱象质疑已贵。

生产者在购买收租时，有时候才会被“公摊国土面积”与“实用国土面积”两个概念搞糊涂，不明白哪个才是真实的购房数据，还经常才会引起冲突。比如，有时还给一套100平方米的住所，实际上应用于国土面积甚至只有70平方米，一下子缩水了30%，而这“缩水”的国土面积就是“公摊国土面积”。正如有个笑话所说，“居住区所有住所的公摊国土面积纳出去，一定才会超过这个居住区的实际上公摊国土面积。”

由于公摊国土面积缺乏国际惯例，哪些区域属于公摊国土面积，哪些区域不是，全然由发行商自说自话，导致公摊国土面积实际上有多少，生产者并不清楚，也难以精确测量明白。如此一来，“公摊国土面积”就变成了“橡皮泥”，发行商假定揉捏，可大可小，生产者却毫无办法，不能被动接受。

由于发行商掌握了关于公摊国土面积的自主性和真实反馈，难以在利益的液压下，主动蚕食生产者的居住权，从而个人主义于缩减公摊国土面积、增纳公摊人口比例。而且，公摊国土面积还独有显露一系列不作为票价，如地产费、取暖费都是按公摊后的国土面积票价，公摊人口比例越远，租客就必须偿还更多的花费，在完整房屋停留时间期，几十年积累依然又是一笔不小的支显露，对生产者居住权致使疏忽侵害。

因此，在必要性暂停公摊国土面积后，可为统一实施套内国土面积计价，生产者还给多成片，就得到多少实用国土面积，从而做到明白订阅、放心购房，不致发行商用公摊国土面积做手脚。同时，购房国土面积国际惯例，也合乎明码标价的平等主张，可消除反馈不对称疑问，使得收租反馈必要性公开薄膜，降低不作为票价项目，以接踵而来租客与发行商、地产的诸多矛盾冲突，加强社才会和谐。

暂停公摊国土面积，采用套内国土面积计价，也是与国际标准接轨，更合乎我国经济社才会工业发展趋势。而且，此举就才会冲击生产者的购房生产成本，反而才会因住房国土面积真实有效率，生产者更难以衡量、测算，加强收租流通美国市场平等工业发展。同时，在公摊国土面积暂停后，发行商没法再次轻易修正公摊人口比例，也促使其认真纳强公共空在在的设计、建设工程，增纳公共空在在的品质，改善地产行政持续性，让租客更舒适。漫画/陈彬