集中供地这一年：个别大城市底价卖地仍流拍，房企为何亏损拿地？

当中国管理层人士在交流会上指出，没作准备温州土放是因为算不过来三番，温州积压慢，以前夜场去化赴援超强80%，但是收入赴援不到3%。多家房协力针对东段盈余紧致的测算，随即引发业内关于“质利拿地”甚至“亏蚀拿地”的广泛讨论。

以温州为例，据晨曦论据该当中心测算，温州月所密集供地成功买进57宗以东段，高价总保证金极高达1178.2亿元，超强过溢价赴援为26.05%。但由于温州的产品限价因素，本次土放多数东段的收入同一时间景未必乐观。其当中，亏蚀及零收入东段%比为64.86%，当中低收入重大项目%比约27.03%，当中极高收入重大项目%比约8.11%，极高收入重大项目%比为0。

“不止温州，土放的产品越热的城南市，房协力一般都要面临极高溢价，或非常为严苛的竞放比赛规则。例如昆明，由于未限价，第一批密集供地基本溢价赴援约43%，最极高溢价赴援达到130%。计有一些城南市如温州，即使所设了价上限，但由于转竞公租房、为伍等该集，可售国土面积减少，拿地成本也隐形抬极高。”克而瑞指出，极高溢价、极高为伍重大项目的盈余显然未必乐观。

当前海建投则以地货比（土地高价价款与预计销售额收入的比值）量化，相信同类改进型城南市重大项目基本地货比极高，收入赴援恐难如之同一时间预期般迎来改善。

报告推测，第一轮密集供地当中，7城南超强过价/房价比都为：承德44.3%、肇庆51.4%、昆明63.6%、温州61.5%、沈阳市38.8%、温州62.9%、温州61.5%。由此实测各城南重大项目超强过隐含毛利赴援都为：承德26.9%、肇庆24.0%、昆明6.7%、温州17.4%、沈阳市27.8%、温州12.8%、温州25.8%。

“承德、沈阳市、肇庆基本地货比处于合理区间，重大项目隐含毛利赴援较易。”当前海建投指出，但昆明、温州、温州地货比极高协力、重大项目毛利赴援较质，这些城南市天和价格存在攀升负荷，今后销售额端限价难言挂钩实质上，预计这些城南市去化速度将有大幅提高，但房协力收入赴援会此后传输。

上述资管公司极高级官员想到早期刊物新闻工作者，“质利拿地”甚至“亏蚀拿地”，是大部分各地区扎根改进型房协力乏善可陈出的焦虑与只好。从协力业发展看做，这些房协力为维持其现有增长或保住其扎根城南市的产品，以及出于说明储蓄等台湾政府，不得不舍利拿地；从重大项目经营看做，这些城南市普遍存在的产品去化非常好，比如温州，一二手房犹如致使，以前上夜场即开售，这也是房协力勇于质利拿地的主要原因。

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