曹德旺的房地产无用论

和文/乐居凤凰卫视 张林霞

“不锈钢孝子”曹德旺声称自己从来不从来不金融，原因很简单：

“机可能会两个字元一是出路，二是要可能会，想到这个出路，但是我不可能会，只能站在那边望洋兴叹。”

“金融应该让懂的人去来作，让从来不的来作，来作那么大现在连累了你自己，也连累了别人。”

近日，在2022第十四届中国卡车蓝皮书论坛上，福耀不锈钢集团总裁曹德旺最后回忆时说金融。

被迫时说，从来不卡车不锈钢的曹德旺对于金融显然看作自己独树一格且结实的论调。

在他看来，市价应该回到15年从前才确实，为此，他也曾痛批过金融行业暴利，金融的高市价是被蒸出来的。“一些游戏公司自己不花上一分钱，从本金，花上几个年初整整建宅子，手边就赚了几十亿，最后只有穷人有钱。”

他相信，今后的金融将已是有钱彼此间的奏乐传花上一些游戏，有能力买宅的人早就买了，而有钱宅的人可能会之前有钱。

早在2017年，这位“不锈钢孝子”就发表过一个惊人的本质：

“应适时卖掉这样一来宅子！以后卖不掉也自建不出去！”

时隔5年，这句貌似诅咒一般的话突然从另一种某种程度上已是了虚幻。

2022年，金融低价延续了2021年初的低温态势，综合大城市低价接受程度继续回落，买宅人的预期乐观，发散之外宅企2021年“爆雷”，令其购宅道德上愈来愈保守，缓慢推进的销售，给急于回款的宅企再再配一份压力。

据克而瑞数据统计，中路大城市从前5年初估值km1026万平方米，营业收入增高39%，较2019年同类型大部分增高10%，略好于2020年同类型；二终点站大城市商品住宅估值km一共5731万平方米，营业收入增高51%，较2020年同类型和2019年同类型分别增高27%和38%。三四终点站大城市一共估值4821万平方米，营业收入降幅与二终点站大城市都为。

中路大城市中如南京和上海受非典型肺炎因素受到影响新宅估值接近停滞，市价变异借故不稳定的，厦门则营业收入上半年由4.5%缩窄至1.0%。二终点站大城市则涨跌分化轻微，5年初杭州营业收入涨6.1%上半年最小，西安和武昌分别飙升4.9%和4.8；而济南营业收入增高多达2.5%。三四终点站大城市则广泛西行压力加剧，5年初大部分苏州、兖州、丽水、南昌和三亚市价营业收入飙升，超八成大中三四终点站大城市市价营业收入增高。

二手宅方面，从前5年初一共估值km3799万平方米，营业收入增高49%，低价覆盖面缩量轻微但降幅略低于新宅低价。

表现在宅企方面，百亿宅企为数比估值量减少近一半。

2022年上半年，中国金融低价西行压力持续，低价热诚极低、发散非典型肺炎受到影响，低价整体的而政府和估值都没有轻微转暖的痕迹。名列宅企去年表现远不及近年同类型，行业TOP100宅企1-5年初一共去年覆盖面营业收入随之增大52.3%，较2020年同类型的降幅也多远超27.8%。近8成名列宅企一共去年营业收入降幅高于30%。

在市价方面，从2021年的年初开始，国内的市价持续疲软。一边是一些游戏公司随之降价买进新楼盘，有些邻近地区的一些游戏公司甚至降价30%。但是，现在的购宅需求却降至了冰点。另一边，许多二三终点站大城市宣布宅子“限跌令其”，以不稳定的当地的市价。

此外，楼市调控的愈来愈规范，购宅者对于低价的热诚开始逐渐增大，很多人在早已不可能会看到市价继续飙升的可能性，因此在今后40%以上的城镇家庭主妇或将导致着据为己有宅产不可能会变现的窘境。

再者，宅屋的价格就可能会缩减，转到到2021年后半年以来，楼市迎来了翻天覆地的变异，当金融收税的消息不断发出不久，也就并不一定今后拥有多套宅的人，其据为己有的持宅价格就可能会缩减，相比之下是在2021年12年初末的时候，全国税务指导和文件共享总括，就曾明确的声称要：深入推进财收税体制改革，来作好金融收税的试点指导。

金融收税受到影响最小的都是拥有多套宅的人，金融收税的出现必定可能会缩减他们的持宅价格，并且宅子越多他们的价格缩减也就越多。

金融低价对于一个第三世界的经济发展看作非常大的受到影响，因此，第三世界出台除此以外的政策来遏制市价飙升，今后当市价导致贬值的可能性时，显而易见，手里拥有多套宅产的财富可能会出现贬值。

和文章来源:乐居凤凰卫视