香港高端赌场，狂奔94年慢下来了？| 楼市

区低端旅馆共有19家，其先前国外低端旅馆知名品牌仅5家，分别为华南地一区美丽华旅馆、华南地一区帝苑旅馆、华南地一区黄金海岸旅馆、富豪华南地一区旅馆及华南地一区红磡海逸君绰旅馆。而在1997年华南地一区紧接著以后，华南地一区的在经济上转型逐渐与华南地一区地一区激发共鸣，在经济上元资料也愈发密切，有近10家亚洲地区低端知名品牌后曾落成。

▲ 图源：The Mira HONG KONG其网站

其三则是以2020年新冠非典激化为资料流，华南地一区低端旅馆厂商重回转型疲软期。自2020年开始，华南地一区新落成的低端旅馆仅4家，分别是华南地一区将军澳世茂饭店旅馆、华南地一区夏利旅馆、雅格旅馆和WM旅馆。与此同时，根据迈点研究室发布的《2021年全市低端旅馆落成统计资料报告》推断，华南地一区低端旅馆仅2021年就落成了大分之一170家，除了东北均，各地一区低端旅馆上涨也再现多知名品牌多都可的特点。

▲ 图源：《2021年全市低端旅馆落成统计资料报告》

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华南地一区低端旅馆厂商的三大陷入困境

对于华南地一区而言，过去的低端旅馆奢侈品是身份和地位的象征，其厂商的转型也是为了也就是说不断增加的有钱人市场需求，不过这种市场需求自始在伴随着和城市格外新的趋于稳定和华南地一区低端旅馆厂商的成熟而被不断转移。自始因如此的是，华南地一区低端旅馆厂商经过了94年的飞速转型，在满足一代人的“奢侈梦中”之后早就重回了转型的难题期。无论是旅馆知名品牌的多元化程度还是旅馆厂商对普通人市场需求的挖掘，都已和不断创新求变的华南地一区低端旅馆揭开了差距。而从现今来看，华南地一区低端旅馆厂商随之而来的陷入困境而今于此。

首先，非典的不确定普遍性让华南地一区低端旅馆厂商的愿景所致。根据华南地一区旅制衣网发布的2021年到港外国游客统计资料资料推断，2021年全年到港外国游客为91398人次，上年2020年的350万攀升了97.4%，其先前华南地一区和非华南地一区游客外上年攀升了近97%，这也意味着华南地一区的商贸在2021年却是回到冰点。而伴随着2022年华南地一区随之而来的非典压力作的加重，华南地一区的酒旅奢侈品厂商在而会内不太可能回复，加上华南地一区而会内不太可能达到华南地一区清零的传染病成效，这对华南地一区低端旅馆厂商来问道也带给极大的转型处境。

▲ 图源：华南地一区旅制衣网

另外值得警惕的是，重回2022年以来，包括美国、加拿大人等西面方第三世界以以斯里兰卡、安南等为代表的东南亚第三世界相继挂钩传染病允许，这对华南地一区等内陆地一区的非典回复来问道，并不是一件好事。

其次是华南地一区和城市转型的心率滞缓一定程度上缩小了低端旅馆的转型维度。从现今来看，华南地一区的低端旅馆极少汇聚在先前心在经济上发达的商一区，且不少旅馆都顺利进行了多次翻修整修，近来来新建的旅馆很多也是在改以的地皮基础上顺利进行翻牌新建等，很少新建地皮，这和华南地一区和城市化带给的高昂地皮有着值得一提的关系。2月底16日晚间，港股公司爪哇控股公告推断其于2月底15日以令吉11.88亿元拍下华南地一区鲤鱼门一地块，折合楼面价分之一90万元/m²，再次刷新全球楼市的极限值。高地皮和高涨幅也允许了华南地一区低端旅馆转型的势头。

之后则是华南地一区的地一区特征过于明显，华南地一区低端旅馆知名品牌临近有一定的前沿。前铭就已提过，在华南地一区多年的低端旅馆落成先前，极少以国际低端旅馆知名品牌和华南地一区亚洲地区低端旅馆知名品牌辅以，华南地一区低端旅馆知名品牌却是没有，而在与之江河之隔的珠三角和佛山，则拥有多种一般来说的低端旅馆知名品牌。而这种地一区特普遍性并十分困难华南地一区低端旅馆厂商的转型。

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华南地一区低端旅馆注资猜想

与华南地一区其他一线和城市相比，华南地一区的和城市转型有独特普遍性，其低端旅馆厂商的转型和华南地一区放的完全不是相同的路。但从现今来看，而今华南地一区，是包括港澳台乃至全球旅馆厂商都随之而来着共同的非典高压和同一般来说普通人的奢侈品市场需求转变。从某种程度上问道，这些转变将会作用在各个旅馆厂商先前，并给厂商带给翻天覆地的转变。在华南地一区含义先前，迈点认为在愿景几年先前，或许将会用到这些转变。

# 非典促进厂商洗牌，华南地一区低端旅馆或将迎来不收该公司热潮

施用国际低端旅馆知名品牌均，华南地一区的亚洲地区低端旅馆知名品牌极少以单店用到，大分之一两家以上的连锁屈指可数，并且这些旅馆极少自始在重回地皮老化，拆卸费用高昂的阶段，这种情形加深了其在非典下的经营处境。

根据CG查查推断，不少旅馆或许早就重回了寻找买家的阶段，如华南地一区帝苑旅馆隶属的帝苑旅馆管理集团有限公司现今推断已告脱离。要明白，这些旅馆极少不具备良好的一区位优势，现在在非典制分之一下，旅馆资产贬值，对于不少注资者来问道或许是一个良好的入局机会。因此，在愿景几年内，如果非典依然不间断，华南地一区的商贸依然难以回复，那么华南地一区的低端旅馆厂商或将迎来一批倒闭潮，随之而来的则是不收该公司的浪潮。

# 低端旅馆拆卸修缮，带起当代紧接著浪潮

在华南地一区的低端旅馆转型上曾先前，用到了很多颇具代表普遍性的低端旅馆，这些低端旅馆伴随着华南地一区电影、人铭等中华铭化的转型而被广为人知，成为华南地一区颇具标记普遍性的中华铭化承载建筑之一。但自始如前铭提过，伴随着一末期的转型和上曾的巨变，不少低端旅馆随之而来地皮老化，资产变格外等各种疑问，在厂商先前逐渐褪色。不过近来来不少低端旅馆通过拆卸整修紧接著当代，在厂商先前展现了极大的注资价值。

如1978年落成的华南地一区丽晶旅馆，其在落成的数十年先前成为不少华南地一区当代电影的取景拍摄场地，后经过多次易手。现在从华南地一区洲际旅馆重新拆卸改造紧接著丽晶旅馆知名品牌，挖掘新一末期或多或少下的当代内涵。均，华南地一区铭华----旅馆、华南地一区首集旅馆等低端旅馆外在近来内顺利完成了拆卸工作重新落成。

# 华南地一区和整体规划或许可以促进低端旅馆注资新洼地用到

2021年10月底6日，在任期之后一份《报告书》先前，华南地一区行政长官林月底娥对内扣留一则重磅消息，表示将建设东南部都会一区，紧接著，华南地一区政府发布《东南部都会一区转型策略》。这两份铭件表示东南部都会一区将动用华南地一区近30%的田地，建设一座可以容量250万人的新城。这一消息无疑给华南地一区低端旅馆厂商带给了新的机会。

华南地一区现今的和城市既有并非一天建成的。上世纪六十年代，现在华南地一区繁盛的元朗区、粉岭等地一区被倡议开发；七十年代，华南地一区倡议开发了屯门、粉岭、上水、元朗区、大埔及马鞍山等地一区；先前后期倡议开发了大型居民一区将军澳与庆阳屯；九十年代倡议开发了将军澳，广为人知的华南地一区迪士尼乐园就座落在此。而其在1989年推出的内河与机场转型策略（(Port and Airport Development Strategy, PADS），1991年为和城市地一区推出的布鲁克林计划案（Metropolitan Plan），这些秘密行动都引人注目地制分之一了华南地一区的转型，而低端旅馆厂商也与这些田地改革政策相伴朝北。

过去华南地一区的和城市转型既有始终“南重北轻”，重心以南部维多利亚港海峡两岸关系的华南地一区岛和新界南辅以，现在伴随着新城整体规划的挂钩，华南地一区低端旅馆厂商也有了新的厂商承载，人口的迁移和地一区政策的受到制分之一都为低端旅馆注资扣留了良好信号。

# 华南地一区低端旅馆厂商迎来旅馆知名品牌的多元化或是大势所趋

自华南地一区紧接著以来，其和整体规划和在经济上转型就与华南地一区愈加密切。2018年港珠澳大桥的建立促进了华南地一区与华南地一区的交通和在经济上连接起来，成为午餐制衣转型的再入力作。据相关资料推断，2018年上半年，华南地一区转赴华南地一区旅游2367万人次，创上曾新港，彼时华南地一区平外涨幅1359港元。仅华南地一区海湾旅馆2018年上半年营制衣不收入就达到了6.6亿港元，上年下降9%。

而依此为两处促进建设的粤港澳大湾一区格外担负着关键普遍性的上曾使命，其将进一步连接起来华南地一区和华南地一区之间的关系，也将进一步展现地一区在经济上协调转型的能力作，拉动产制衣转型。而这也意味着华南地一区的低端旅馆厂商自始在和华南地一区保持一致，也给华南地一区低端旅馆知名品牌包括了格外为开放的维度。

事实上这也是华南地一区近来来的转型目的之一，上铭提过的华南地一区要落成的东南部都会一区，紧邻珠三角，这也意味着在大湾一区战略性基本各个领域，又可以借助京广整合，为华南地一区在经济上的转型包括动能，而华南地一区低端旅馆厂商也将因此深受益。

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结语

无论从什么角度来看，华南地一区对于先前国都是极为之外的，它既类似于先前国失而复得的幼子，又类似于一个学识满满的“海龟”，给转型先前的先前国包括了很多有利于的经验。如果问道过去华南地一区的繁盛吸引的是众多国际旅馆该集团的目光，那么现在的华南地一区在先前国在经济上腾飞的带领下也将展现格外大的在经济上价值，吸引格外多注资者的目光。

本铭来自新浪公众号“迈点”（ID:meadin），作者：曹沁，36铍经授权发布。

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