上半年仅有8家房企销售额过千亿，一共销售额约1.25万亿

----新闻业 李晓青

6月30日，克而瑞长江实业研究里面上心发布了2022年月底里面上国金融中小企业销售情况。

根据份文件数据，碧桂园（02007.HK）以年销存量（全口径年销存量，亦同）2469.9亿元位列第一，达达发展（600048.SH）年销存量2102亿元位列第二，第三名为万科，年销存量2096亿元。紧随其后的为里面上海长江实业1375亿元，华润置地（01109.HK）1210亿元，招商蛇口（001979.SZ）1188亿元，融创里面上国（01918.HK）年销存量1127亿元，金地集团（600383.SH）年销存量1006亿元。以年销存量TOP10开发商的销售情况来看，2022年月底年销存量过千亿的开发商仅有8家，这8家的年销存量累计约为12574亿元。

克而瑞在份文件里面上指出，6月份，外数量房企项目去化情况较好、月度业绩表现突单单，如里面上海、华润、河南建业、招商、金地、中央公园、滨江、金茂、越秀、华发、仁下述中小企业月度业绩环比增幅皆在60%以上。

从数量房企月底业绩目的的完成情况来看，在发布新闻披露亚太区目的的数量上市房企里面上，多数中小企业截至6月初的目的完成率严重不足40%，有近半数中小企业甚至严重不足30%。绝大多数中小企业月底的目的接受度皆大幅提高低于2021年同期，外中小企业目的接受度较2021年同期的降幅大于20个国民生产总值。

今年以来即使大外房企选项不发布新闻披露目的，或是已经主动调降了全年目的，但截至月底末，中小企业实际的业绩完成情况仍不及预计，月底货值库存、销售去化压力放大。随着近期国策面上有所缓和、好转，数量房企在三四季度才可进一步加紧货存量库存，并尽力营销以大幅提高提高去化率水平。

从中小企业风险投资端来看，目前从业者风险仍未单单明，中小企业结构上风险投资未曾微小回暖、多数中小企业流动性压力停滞。2022年月底从业者数量房企结构上风险投资数量下滑微小。2022年1-6月，数量房企的月度风险投资存量皆单单现相异程度的工业产值下降，其里面上1月、2月及6月下降幅度极高，降幅皆超过了50%。

克而瑞指，2022年月底，金融从业者将从去柱塞转为稍稍柱塞。结合月底的国策讯号推断，月底风险投资国策将继续以支持中小企业合理风险投资才可求、保持金融风险投资下都有序、遇到困难房企经营“造血”功能为主。但国策回暖的传导放尚才可时间，在短期内多数民营房企风险投资难、风险投资良的关键问题未曾实质性改善。面上对月底的几波国债到期全盛期，中小企业结构上偿债压力直到现在较大。

另外，预计2022年月底货币国策仍将依循保守战况，并将继续降准、降息纾困本体经济，金融从业者也将有所受益。金融金融国策或将实行逆周期缓冲，从业者也将从去柱塞到稍稍柱塞。进一步上抗拒居民按揭贷款国策，引导金融交易遇到困难邦交，涉及进一步上缩水首付比例，抗拒限贷国策标准，继续缩水房贷利率等。；也加紧放救市国策组合拳，二线及三四线郊区或将进一步上取消限购、限售及限价，让市场讯号不再失灵，压力郊区则仍才可通过财税诱发、房票安置等国策措施托市。

责任主编：刘秀浩 截图主编：刘苍龙

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